رد: طلب مساعده
رد: طلب مساعده
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،
اخي هود العبيدلي بالنسبة للموضوع الذي اقترحه على الاخت ام شرحبيل احكام العمارات السكنية والشقق والمحلات التجارية هل توضح لي اكثر وهل يدخل فيه حق الارتفاق ؟ حيث انني ابحث عن عنوان لرسالة ماجستير
أعتقد أنه يدخل فيه ..
الموضوع شائك .. ويحتاج مراجعة أنظمة عدد من الدول .. فالنظام عندنا بالبحرين يختلف عن المملكة العربية السعودية في كثير من الأمور ..
مثلاً : بالبحرين عندما نستأجر شقة يتم تحويل فاتورة الكهرباء والماء والهاتف وكل ما يخص فواتير الشقة المؤجرة على المستأجر .. فلا تتم مطالبة صاحب العقار (المؤجر) بشيء .. أما في السعودية فهي باسم صاحب العقار .. فلو امتنع صاحب الشقة عن الدفع .. من المسئول ؟ وماذا لو قطعت الشركة الخدمة عن العقار كله ؟
- بالبحرين عندنا .. من حق المؤجر عند تجديد عقد الإيجار بعد سنتين أن يرفع سعر الإيجار 10% فقط ، ولا يحق له أكثر من ذلك ، وله أن يرفع مرتين فقط بعد العقد
أما في السعودية عند سؤالي لبعض مكاتب العقار ، أخبروني أنه لا توجد ضوابط لذلك ، والضحية هو المستأجر ..
- بالسعودية وبغيرها من الدول بسبب أن الفواتير باسم صاحب العقار .. أحياناً يكون عقد الإيجار شاملاً للكهرباء والماء والغاز على المؤجر وليس المستأجر .. فما ضوابط ذلك ؟ وهل يكون فيه غرر ؟ وماذا لو انقطعت خدمة الماء أو الغاز أو الكهرباء هل للمستأجر أن يطالب بتعويض ؟
- هناك أنظمة معينة لمن يشتري شقة تمليك .. وما حقوقه مع الجيران والملاك بالعقار .. بل إن بعض المشاريع الكبيرة عندنا بالبحرين .. أنك تشترين شقة تمليك ويسمح لك من خلال ذلك المشاركة بالصالة الرياضية الموجودة بالعقار والانتفاع من مواقف السيارات والانتفاع بالمتنزه الموجود ، وبحوض السباحة ووو الخ .. وربما يطلبون رسوم بسيطة شهرية لذلك من أجل رواتب العمال القائمين على هذه المرافق الترفيهية بالعقار ..
- هناك مشاريع الآن عندنا بالبحرين .. يتم دفن مساحات كبيرة بالبحر .. ثم تبنى مدن .. فلل أو شقق .. ويكون عدد منها له إطلالة بحرية مع السماح له بوضع قارب أو يخت عند الفلة بجهة البحر .. وهناك حدود بحرية لأرضه .. وهناك حقوق مشتركة بينه وبين المتملكين للفلل المجاورة ... والخ
- هناك عقود بيع وشراء تقوم بها المصارف الإسلامية الآن .. يقولون لك : نشتري لك عقاراً مؤجراً .. مع دفع مقدم 10% من قيمة العقار .. ونأخذ أقساطنا من إيجار العقار ، فإذا انتهت الأقساط أصبح العقار ملكاً لك ! فما حكم مثل هذا البيع ؟
مثلاً : عقار قيمته مليون دينار ، ومدخوله الشهري من الإيجارات 10 آلاف دينار ، يطلب البنك من المشتري دفع 10% من المبلغ مقدماً (100 ألف دينار) والباقي 900 ألف يتم تقسيطه عن طريق دفع 50% من مدخول العقار وهو (5000 دينار) كقسط شهري لمدة 20 سنة مثلاً ..
فهل هذا العمل جائز ؟
- الأن أيضاً .. شقق التمليك .. افترضي أنك اشتريت شقة تمليك .. ثم انهدم العقار فجأة بسبب خلل في البناء ؟ وشقتك كانت بالدور العاشر ؟ فما هو حقك الآن ؟
- هناك مشاريع تقوم بها مؤسسات وشركات كبيرة .. بحيث يطرحون مشروع لبناء فلل او شقق تمليك .. وبقومون بتصوير الفلل والشقق بصور قريبة من الواقع 3d .. ويعطون الزبون تفصيلاً كاملاً عن القياسات والمساحات والأحجام للفلل .. وهم لم يبنوا شيئاً إلى الآن .. وإنما يريدون جمع أموال الناس .. ثم يعملون بها المشروع .. ثم يوزعون على من اشترى الفلة أو الشقة ما اتفق عليه الجانبين .. هل يجوز مثل هذا ؟ وهل يلحق بالسلم أو الاستصناع أو ماذا ؟
- هناك عقود الآن تسمى (بيع المشاع) .. أو بيع الحصص .. أو غير ذلك
وصورتها ان يتم بيع أسبوع واحد من شقة معينة بمنطقة معينة لمدة 50 عاماً .. بسعر كذا .. لكِ أن تذهبي لها سنوياً وتستمتعي بأسبوع في هذه الشقة في الوقت المحدد .. وللمدة المحددة ، وفي حال الوفاة يحق للورثة الانتفاع بذلك ، وأيضاً إذا لم ترغبي بالسكن فيها يمكن تأجير ذلك الأسبوع والحصول على مبلغ الإيجار ..
مثلاً : أبراج زمزم المقابلة للحرم .. تشترين فيها أسبوعاً لمدة 50 عام .. في أول 10 أيام من رمضان .. بقيمة 50 ألف ريال سعودي مثلاً ..
ومن خلال ذلك .. كل عام يمكنك الذهاب إلى مكة المكرمة في أول 10 أيام من رمضان ، والسكن بأبراج زمزم لمدة أسبوع كامل .. لمدة 50 عاماً .. وفي العام الذي لا تريدين الذهاب فيه للعمرة في رمضان .. يمكنك تأجير الأسبوع وأخذ مبلغ الإيجار .. بنظام معين مع الجهة المسؤولة ! فما تفاصيل هذه المعاملة وما الشروط والضوابط ؟
مسائل كثيرة أختي الكريمة .. أنصحك بوضع أوراق في ملف لهذا الموضوع .. ثم كلما طرأت عليك مسألة تقيدينها فيها .. ستجتمع عندك من المسائل كمّ هائل ..
بالتوفيق ..
